Maison Saint Genis Laval 6 pièce(s) 206 m2 , Saint genis laval

549 000 € product.price.fees_charges.teaser

pièce(s) •

206

m² •

Réf : 2181

A vendre

Exclusif

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Description

Réf : 2181

St Genis Laval- Exclu- Emplacement prisé (secteur Beauregard, hypercentre), à 5 mns des bus et des 2 parcs, vue sur les Alpes, beaux volumes pour cette maison à fort potentiel de division. Vue sur les Alpes.
76m² en rez de chaussée à transformer en appartement indépendant avec 2 chambres et suite parentale et 130m² de surface habitable à l'étage en 2ème appartement.
Les + : 2 niveaux indépendants avec son extérieur, 3 chambres d'origine avec modularité jusqu'à 5 chambres selon le projet d'aménagement des volumes et potentiel locatif intéressant (location ou coloc.possible). Le tout sur un terrain de 434m² , possib d'extension de 35m². Travaux de rénovation et d'optimisation à prévoir. Au calme dans une impasse. A voir absolument coup de coeur. Plans sur demande. Contactez CPONSODA INVESTIM. 06.80.42.49.17.

**Honoraires à la charge du vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3650€ et 4980€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Secteur
HYPERCENTRE
Exposition
Sud
Lotissement
Non
Vue
DEGAGEE
Etage
1
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.5 km
Mitoyenneté
1 côté
Accès Bus
5 min
Accès Métro
10 min
Accès Ecole
10 min

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
206 m2
Surface terrain
434 m2

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
3

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
15/07/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/04/2026
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
220 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
66 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3650 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4980 EUR
Surface de référence
206

Maison Saint Genis Laval 6 pièce(s) 206 m2 , Saint genis laval

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